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江苏津铭创艺家居有限公司

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汪涛最新研判:今年整个房地产行业不会有太大问题
发布时间:2022-08-22        浏览次数:        

  政府工作报告中的GDP和赤字率指标透露出怎样的信号?疫情之下国内消费如何复苏?2022年国家在解决房地产问题方面如何发力?在3月7日召开的瑞银“两会”专题媒体电话会上,瑞银亚洲经济研究主管董事总经理、首席中国经济学家汪涛接受了网易研究局的采访,针对这些话题作出了解读。

  汪涛:一季度因为春节、奥运会的因素,各个地方的疫情防控非常严格。二季度之后,随着地方的管控措施逐渐放松,一些抑制的消费可以释放出来,包括旅游、餐饮等方面。在这样的基准预测之下,消费增长今年可能会略快于GDP增长,可能有5.7%的实际增速,不是靠政府的刺激,而是靠“抗疫”限制放松之后人们自发的消费,或者说补充性的消费。

  但是这样的预测面临一点下行的压力,因为奥密克戎变种实在太具传染性。这样的情况下政府不会随便放松,所以比较紧的政策可能会延续更长的时间。在这样的情况下,消费不如我们想象得这么好,需要政府更多的刺激基建、澳门2021年三合开奖结果,并出台其他措施才能保证5.5%左右的增长。

  网易研究局:政府工作报告中将今年的国内生产总值增长目标定为5.5%左右,赤字率为2.8%左右,如何理解这两项指标的设置?

  汪涛:5.5%左右的指标比较激进,需要比较大的政策支持。而今年的财政政策是非常积极的,我们不能简单地看官方2.8%的赤字率。去年政府的结余资金大概有2万亿,还有上缴央企的1.65万亿,这些数量都非常大。但国家在预算里把它们作为了收入,没有定为赤字。但如果从现收现付角度来说,今年的赤字肯定比去年大很多,比去年至少大2个百分点,甚至有可能3个百分点。

  网易研究局:今年国家在解决房地产问题方面会怎样发力?2022年还有大量的海外债到期,中国房地产行业能够平稳渡过吗?

  汪涛:政策在房地产方面已经有一些松动,包括信贷对开发商、对购房者的放松,以及预售款在管理方面也略有放松。我认为今年整个房地产行业不会有太大问题,今年的房地产整个销售和新开工可能还是负的,可能负50%左右,现在基本上在底部,以后会逐渐地好转。

  关于美元债,一些房地产开发商的债务问题的确是较大的挑战,尤其是未来的这几个月。这个过程当中可能还是会出现一些负债率比较高、现金流有困难的企业,可能会出现违约的现象。但整体的行业基本没有太大的问题,168现场开奖下载手机版。但肯定会出现一些行业的调整和整合。